70% hypotheek voor niet-ingezetenen
Wij kunnen hypotheken aanbieden voor niet-ingezetenen die vakantiewoningen kopen tot 70% van de aankoopprijs (of waardering als deze lager is). Voor fiscaal ingezetenen (die hun wereldinkomen opgeven aan de Spaanse belastingdienst betalen) is de maximum hypotheek tot 80%.
Concurrerende tarieven
Alle kredietverstrekkers baseren hun hypotheekrente op de jaarlijkse Euribor-referentierentevoet, met een procentuele marge die hieraan wordt toegevoegd, bijvoorbeeld jaarlijkse Euribor + 3%. Wij kunnen zelfs hypotheken aanbieden met tarieven zo laag als jaarlijkse Euribor + 1,5% , niet-ingezeten klanten informeer bij ons naar de mogelijkheden.
Aangezien wij direct zaken doen met de verschillende banken hebben wij als broker enige invloed op de tarieven. Er is geen enkele andere makelaar die u dit voordeel kan bieden.
Concurrerende Voorwaarden
- Voorwaarden tot 30 jaar looptijd
- Met of zonder levensverzekering
- Lage boetes
Hypotheken voor gepensioneerden
Als u ouder bent dan 60 jaar en een pensioen ontvangt, kunt u nog steeds een hypotheek op uw naam hebben, hoewel dezelfde criteria met betrekking tot het maximale niveau van schuld ten opzichte van inkomen van toepassing zijn. Het is ook mogelijk om een garantstelling te gebruiken, zoals een familielid, om uw lening veilig te stellen, dit kan eventueel ook voordelen opleveren voor de successierechten.
Aflossingsvrije Hypotheek
Aflossingsvrije hypotheken worden NIET verstrekt. U ziet inmiddels dat Nederlandse banken op dit moment nog maar tot maximaal 50% aflossingsvrij verstrekken. Dit was een aantal jaren geleden 110%. Om de maandelijkse aflossingen laag te houden, raden wij u aan om de maximale looptijd van 30 jaar aan te houden. Hierdoor krijgt u meer flexibiliteit over het bedrag dat u elke maand terugbetaalt.
Vervroegd aflossen
Het is mogelijk om eerder af te lossen of de gehele hypotheek in een keer af te lossen. Hierover dient u wel een boete te betalen. De boetes bedragen 0,5% van het betaalde bedrag (gedeeltelijke of volledige terugbetaling) gedurende de eerste 5 jaar en 0,25% daarna. Als voorbeeld, voor elke € 10.000 die u te vroeg terugbetaald, bedraagt de maximale afkoopsom in Spanje gedurende de eerste 5 jaar € 50. Na deze 5 jaar wordt dit teruggebracht tot € 25. U ziet dat vervroegd aflossen een stuk goedkoper is dan in Nederland
Hypotheken voor vermogende klanten
Indien u in het bezit bent van een effecten portfolio in Nederland kan deze als dekking gelden voor een hypotheek in Spanje. Niet elke portfolio komt in aanmerking maar als u gebruik wenst te maken van deze mogelijkheid kunnen wij u in een persoonlijk gesprek in alle discretie te woord staan.
Bouwhypotheken
We kunnen hypotheken aanbieden aan mensen die hun eigen huis willen bouwen. In alle gevallen moeten aanvragers het perceel in eigendom hebben voordat een bank de bouwwerkzaamheden zal lenen. Met de beste producten betalen de banken tot 50% van de kosten van de plot als eerste aflevering, maar meestal pas als de werken zijn gestart. Het is noodzakelijk om al het papierwerk gereed te hebben aan het begin van het aanvraagproces, met inbegrip van architectenplannen, bouwvergunningen en offertes van bouwbedrijven die de werkzaamheden zullen uitvoeren. Een gespecialiseerde taxateur beoordeelt de waarde van het project als geheel en de banken baseren hun kredietverlening op de taxatie van de taxateur. Kredietverlening tussen 60-70% van de kosten van het gehele project (inclusief de prijs van het perceel) is vaak mogelijk.
Equity release
Momenteel is het alleen mogelijk om het eigen vermogen van een bestaand pand vrij te geven als dat onroerend goed vrij is van hypotheekschuld. De banken zullen tot 70% van de huidige waarde toestaan, maar alleen met het doel een nieuw pand te kopen, het pand zelf te renoveren of waar het onroerend goed deel uitmaakt van een echtscheidingsconvenant.
Hoewel we ernaar streven de informatie op onze website up-to-date en accuraat te houden, kunnen producten en marktomstandigheden snel veranderen en kunnen we daarom niet garanderen dat alle informatie op elk moment 100% correct is. Neem rechtstreeks contact met ons op als u zich hierover zorgen maakt of verduidelijking nodig heeft.
Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek dient u middels documenten te kunnen aantonen dat u voldoende inkomen heeft om de hypotheek te kunnen aflossen. Dit kunnen inkomsten zijn uit vast dienstverband, inkomen uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of inkomsten uit vermogen, et cetera. De meeste Spaanse banken hanteren de vuistregel dat u ongeveer 35% van uw netto jaarinkomen mag besteden aan krediet en/of huurlasten. Stel: u heeft een netto jaarinkomen van €40.000 per jaar. Dan mag u maximaal 35% van 40.000 besteden aan krediet en/of huurlasten. Dat is €14.000 per jaar. Stel u besteedt jaarlijks €7.000 aan hypotheeklasten in Nederland, dan mag u maximaal €7.000 per jaar kwijt zijn aan uw Spaanse hypotheek.
