Onlangs is er een nieuwe wet goedgekeurd ( wet 5/2019, per 16-6-2019 ) die heel duidelijk maakt wie de kosten voor het opzetten van een hypotheek moet betalen. De wet zegt hier onder andere het volgende over:
De bank moet de notariële vergoeding, aan de notaris, van de akte van hypothecaire lening betalen (exemplaren, die ze opvraagt).
Registratie en beheer. De bank neemt ook de kosten op zich van registratie van de hypotheek in het register, evenals die van agentschap.
Ten aanzien van de Tax Stamp Duty (AJD), deze wet verwijst naar de fiscale wetgeving, daarvan heeft de wet nu bepaalt dat de bank moet betalen.
De enige kosten die aan de klant in rekening worden gebracht, zijn de kosten van de taxatie van het onroerend goed. Waarschuwing! Evenzo mag de bank een openings
provisie in rekening brengen, maar dit moet en mogen alleen alle kosten van studie, verwerking of toekenning van de lening omvatten.
Ten opzichte van vorige hypotheken, oordeelde de Hoge Raad dat, met betrekking tot de notariskosten, de kosten van de reeks van het schrijven moest worden betaald door helften (exemplaren, wie solicitase), de bank moet betalen voor registratie in het register en dat de kosten van uitzendwerk voor 50% werden verdeeld. daarom:
Als u in het verleden een hypotheek hebt getekend en al deze uitgaven hebt gedaan, claimt u buitengerechtelijk de teruggave volgens de vermelde criteria. Na de voornoemde zin is het mogelijk dat de banken de terugbetaling accepteren. Apunte. Zo niet, vraag uw adviseur of het de moeite is om een gerechtelijke procedure te starten. Indien u een rechtsbijstandsverzekering heeft kan dit zelfs via de rechtsbijstand worden verhaald. Er zijn onlangs banken geweest die de mogelijkheid tot het oplossen van deze vorderingen buiten rechte studeert en haar cliënten tegemoet gaat komen.
De bank moet de notaris kosten, registratie, agentschap en AJD te betalen, terwijl de lener alleen een woning taxatie moet betalen.