Inmiddels heeft de nieuwe wetgeving zijn intreden gedaan en dient elke hypotheek adviseur zijn examen te halen voor kredietbemiddelaars in Spanje, dat afgelopen zomer werd geïntroduceerd. Volgens de nieuwe regelgeving is het verplicht om deze kwalificatie te hebben om hypotheekadvies te geven aan klanten. U mag van ons verwachten dat wij aan deze eisen voldoen in samenwerking met onze partner.
Gevolg hiervan is dat bemiddelaars zonder examen als redmiddel de klanten direct bij een bank introduceren en geen controle of betrokkenheid meer hebben op de gehele aanvraag. Deze bemiddelaars brengen vervolgens nog wel de zelfde courtage in rekening. Wij kunnen u gedurende het gehele proces gewoon bijstaan en hebben daarvoor contact met onze partner. Tevens is het inmiddels bij wet verboden om als introducer in contact te zijn met de bank. Let dus goed op als u hypotheek advies krijgt van een niet gekwalificeerde hypotheekmakelaar.
Waar sommige van onze klanten zich niet altijd van bewust zijn, zijn de aanzienlijke verschillen tussen de voorwaarden die worden geboden door verschillende filialen of afdelingen van dezelfde banken. Er zijn kredietcomités van banken die in een regio van Spanje 10% minder biedt dan het kredietcomités in een andere regio. De verschillen zijn ook zichtbaar in de rente die soms wel 0,5% kan variëren.
In eerdere berichten is aangegeven dat sommige banken na de invoering van de nieuwe wetgeving niet langer hypotheken met een vaste rente aanbieden aan aanvragers die in een andere valuta dan de euro de inkomsten genereren. Klanten hebben ons gevraagd ons te concentreren op geldverstrekkers die vaste tarieven bieden.
Voor GBP-verdieners die een vast tarief willen, zijn er slechts enkele banken die hieraan meewerken. Een nadeel hiervan is dat er meestal verplicht een levensverzekering moet worden afgesloten waarvan de premie van behoorlijk hoog is. Bijkomend nadeel is dat geldverstrekkers het maximale schuld-naar-inkomen niveau verlaagd hebben van 35% tot 20% en ze hebben ook de maximale leningen voor Britse klanten verlaagd van 70% naar 60%. Het gevolg is dat veel minder Britse klanten nu bij deze geldverstrekkers in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek.
Ondanks de toegenomen moeilijkheid om in aanmerking te komen voor de bovengenoemde kapitaalverstrekkers, zijn de vaste tarieven voor een standaardaanvraag en een lening van ongeveer € 200.000 nog steeds zeer aantrekkelijk, bijvoorbeeld op 2,15%, met een rentevaste periode voor 20 jaar. Een andere bank die vaste tarieven aan GPB klanten aanbiedt, en die niet vereist dat de klant een levensverzekering afsluiten geeft als hypotheekrente een iets hoger tarief van 2,65% dat 20 jaar vaststaat. Door de relatie die onze partner heeft met de betrokken banken is een kleine afslag nog wel te realiseren.
Hopende u weer voldoende te hebben geïnformeerd met onze maandelijkse update over de hypotheekmarkt. Op zoek naar een goede financiering neem gerust contact met ons op.