DIt weekend hadden wij een uurtje langer de tijd om onze nieuwsbrief voor u te schrijven. Indien u een regelmatige lezer bent van onze nieuwsbrief en ons volgt op facebook, zult u zich herinneren dat we sinds mei van dit jaar veel meer aanvragen hebben ontvangen dan voorheen. Wel een beetje gek natuurlijk nu Covid ons dagelijks leven behoorlijk op zijn kop heeft gezet.
De reden dat er veel meer aanvragen zijn geweest komt omdat potentiële kopers met deze lage rente toch uiteindelijk kiezen om onroerend goed aan te schaffen met geleend geld. Hierdoor houden zij hun eigen liquide middelen in tact en kan men in de lopende periode van de hypotheek uiteindelijk het bedrag terug betalen. Dit is natuurlijk mede ingegeven door het feit dat men 30% op de aankoopwaarde plus nog een 14% aan kosten cash dient af te rekenen.
Het einde van het jaar is in zicht en het aantal aanvragen is gedaald. Dit is waarschijnlijk ingegeven door hernieuwde onzekerheid over reisbeperkingen, quarantaine voorschriften en nieuwe lockdown-maatregelen in veel landen. Tevens hebben wij natuurlijk op 31 december de Brexit. Niemand die het weet dus wellicht dat kopers uit het VK wachten op enige opheldering over het uiteindelijke resultaat waarmee we 2021 ingaan.
Gelukkig weten potentiële kopers ons nog steeds te vinden maar wat wij wel merken is dat banken wel willen lenen maar dat als gevolg van valuta regels onder de nieuwe hypotheekwet in Spanje, het lastiger aan het worden is om te financieren in vreemde valuta. Sommige banken nemen een extra buffer op en lenen dan minder uit. Het gekke is dat dit ook geldt voor het GBP en de USD toch valuta’s waar banken over het algemeen geen moeite horen te hebben. Toch nemen zij een extra slag om de arm. De relatie met de banken is meer dan goed te noemen waardoor ook in vreemde valuta’s het voor ons nog steeds mogelijk is een hypotheek af te sluiten.
Een nieuwe mogelijkheid is om eventuele andere assets, geen onroerend goed, als onderpand te geven. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aandelenportfolio of een kunstcollectie. Er zal dan op dit onderpand een trekkingswaarden worden gegeven waarbij er dus uiteindelijk een 100% financiering kan worden bewerkstelligd. Bovenstaande is nieuw in de markt en door een zeer beperkt aantal banken aangeboden. Dit alles zal per aanvraag worden bekeken en is geen standaard procedure of oplossing binnen de banken.