Welkom bij onze eindejaarsblog. Het doet ons goed om u te kunnen vertellen dat het aantal aanvragen in de afgelopen maand 27% hoger was dan de maand ervoor. Dit zijn goede vooruitzichten wanneer de Covid achter ons ligt en kopers naar Spanje komen met onze hypotheek goedkeuring reeds in de hand.
In tegenstelling tot de wereldwijde financiële crisis van 2008 tot 2014, waar het einde nooit in zicht leek te zijn, lijkt deze pandemie wel langzaam tot een einde te komen zeker ook door alle vaccins die sinds begin november zijn aangekondigd.
We verwachten dan ook een toename van de belangstelling van mensen die in Spanje willen kopen wanneer de huidige reisbeperkingen worden opgeheven, vergelijkbaar met de opleving die we tijdens de zomermaanden zagen voordat de tweede golf van het virus toesloeg.
Hoe u uw huis kunt gebruiken om ander onroerend goed te kopen
Alleen fiscaal ingezetenen
Voor Spaanse fiscale ingezetenen die hun inkomstenbelasting in Spanje betalen, is het nu mogelijk om 100% van de aankoop van een tweede Spaans onroerend goed te financieren met zowel hun huidige Spaanse onroerend goed als het nieuwe onroerend goed - bekend als een Doble Garantía Hipotecaria.
Een koper die fiscaal ingezetene is in Spanje heeft bijvoorbeeld een woning ter waarde van € 300.000 welke hypotheekvrij is en wil een andere woning kopen voor € 500.000, maar heeft weinig contanten op de bank staan. De totale waarde van beide eigendommen is € 800.000.
Iemand in loondienst kan in principe het laagste van 80% van de gezamenlijke vastgoedwaarde (€ 640.000) of 100% van de nieuwbouwwaarde lenen. In dit scenario zou de maximale lening € 500.000 zijn en zullen beide eigendommen als garantie worden gebruikt.
Zelfstandig ondernemers kunnen meestal maar tot 60% van de gezamenlijke waarde van het onroerend goed lenen, dus in dit geval zou de maximale lening € 480.000 zijn en zou er een tekort van € 20.000 in de prijs zijn.
De belangrijkste voorwaarden zijn dat de nieuwe woning wordt gebruikt als hoofdverblijf en de minimumprijs is € 150.000, -. Klanten moeten ook betalen voor de vergoedingen en belastingen (bedrag varieert per regio en andere bijkomende kosten) met hun eigen geldmiddelen.
Als een klant al een hypotheek heeft op zijn bestaande onroerend goed, kan hij mogelijk een nieuwe hypotheek nemen en de financiering verkrijgen, mits hij voldoet aan de betaalbaarheids criteria van de bank en de loan-to-value (LTV) geschikt is.
Meer weten over hypotheken in Spanje neem gerust contact met ons op.